房地产开发项目前期手续办理

房地产开发项目前期手续办理
房地产开发项目行政许可事项办理简明流程
现在由于市场经济等原因，造成房地产公司在为办完合理手续情况下，就开始工程施工。这样在工程施工中带来很大的不便，各部门检查未办理合法手续的就会处以经济处罚，给房地产开发公司带来很大的麻烦。我们在国家政策允许范围内利用合理的方式，取得开发的最高利益。现将房地产开发前期手续办理流程介绍如下：
仅供同行们参考，希望多提宝贵意见。
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。
第一部分：房地产开发公司的前期准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分：行政审批部分，房地产公司前期手续办理。
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
第三部分：房地产项目权属初始登记阶段，房地产公司前期手续办理。
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料；（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。